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秀嶼物流園加油站地塊（PS拍-2022-14號）【土拍結果】
據悉，秀嶼物流園加油站地塊共有9家企業（個人）報名競拍，包含中石化、中石油及個人競買人。拍賣起始價3400萬元，加價幅度100萬元。經過多輪緊張競價，最終，6號福建峰仲投資以6000萬元競得該地塊，樓面價99681.02元/㎡，每畝均價1330萬元/㎡，溢價率76.47%。
6號福建峰仲投資
3號
9號
2號
5號
8號
7號
6號
9號
土拍現場圖
秀嶼電商物流園加油地塊坐落秀嶼城區西部，清塘大道與城港大道交匯處，區域定位城市物流中心，擁有莆田高度發達的城市交通脈絡，除了城港大道、聯十一線外，還匯集沈海高速、莆永高速、福廈鐵路、莆田高鐵（預計2023年投用）等城際交通基礎，非常適用于樞紐產業發展。同時鄰近正在逐步開發的高鐵新城南片區，配套投放加快，區域持續利好。
地塊優勢分析：
1
作為加油站用途地塊，該地塊符合區域規劃發展需求，未來由中建承建的1809畝電商物流園投用后，日常物流車輛的加油用度有托底保障。
2
地塊總占地約3009㎡，容積率0.2，整體規模在同行業中趨中大型，滿足對大型加油站的運營需求，同時限高12米，可建造約4層站房，滿足員工辦公、零售商業需求。
3
加油站地塊，盈利主要依托城市干道的車流量，同時也考究車型種類，地塊位于城港大道沿側，是市區與秀嶼區的重要通道之一，日常車流量較高，等級為城市快速路，也是莆田規劃的新城“三縱四橫一環”干路網系中的一段，據統計，城港大道途經溝口村、渠橋村、青垞村等十余個村落。
4
此外，目前地塊東北部即清塘大道北側，正在持續開發，銅鑼灣萬達廣場9月29日開業，莆田市第一醫院新院區規劃落地，是秀嶼城區版圖全新的跨越點，未來這一帶將被打造成大型城市生活新區，人氣也勢必增高，對地塊后期盈利打下人口基礎。
