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近日，莆田市秀嶼區人民政府土地征收成片開發方案公示莆秀征成片公〔2022〕9號、10號，其中涉及笏石鎮梅山村、篁山村、松林村、壩津村，超1056.654畝，具體內容如下；
莆田市秀嶼區人民政府土地征收成片開發方案公示
莆秀征成片公〔2022〕9號
根據《中華人民共和國土地管理法》、自然資源部《土地征收成片開發標準（試行）》（自然資規〔2020〕5號）、《福建省自然資源廳關于印發<福建省土地征收成片開發方案報批實施細則（試行）>的通知》（閩自然資發〔2021〕3號）的有關規定，秀嶼區人民政府組織編制了《莆田市秀嶼區國際物流港片區土地征收成片開發方案》，征求了人大代表、政協委員、有關專家學者、社會公眾、相關部門和笏石鎮意見，征求了成片開發范圍內村集體經濟組織和村民的意見，并進行了修改完善?，F將方案主要內容進行公示，在公示期間，對該方案的意見或建議請在公示期內以書面等法定形式向秀嶼區自然資源局反饋。
一、位置：秀嶼區笏石鎮西北部
二、用地面積:44.9659公頃
三、用地范圍：東至福廈鐵路、西至規劃榜秀路、南至笏楓公路，北至清塘大道。本片區用地南北跨度約1.0013公里，東西跨度約0.9681公里。
四、公示期限
2022年11月2日至2022年11月15日
五、反饋方式
來信來訪：0594-5851772
秀嶼區自然資源局
附件：莆田市秀嶼區國際物流港片區土地征收成片開發方案
莆田市秀嶼區人民政府
2022年11月2日
莆田市秀嶼區國際物流港片區土地征收成片開發方案
一、編制依據
依據《中華人民共和國土地管理法》和《自然資源部關于印發〈土地征收成片開發標準（試行）〉的通知》《福建省土地征收成片開發方案報批實施細則（試行）》《福建省土地征收成片開發方案編制參考指南（試行）》有關規定，編制《莆田市秀嶼區國際物流港片區土地征收成片開發方案》。
二、基本情況
本方案涉及秀嶼區笏石鎮梅山村、篁山村、松林村，共1個鎮3個村；不涉及省級和國家級開發區。成片開發范圍總面積44.9659公頃。
三、必要性
本成片開發方案主要利用該區域周邊天然的交通區位優勢，開發該區的物流倉儲用地，加強片區物流業發展，完善片區公共設施，提升生態環境，同時對接“聯十一線”重點項目。為片區乃至莆田市的現代物流業發展、城鎮化發展、改善人民生活水平有積極意義。
四、功能分析
主要用途：物流港片區利用區位及政策優勢，以物流功能為主，配套較為齊全的物流業片區。
實現功能：具體有6個一級類（9個二級類）用地功能：倉儲用地、交通運輸用地、綠地與開敞空間用地、公用設施用地、居住用地、公共管理與公共服務用地。
五、項目的公建配比情況
物流港片區成片開發范圍內交通運輸用地（城鎮道路用地、交通場站用地）、綠地與開敞空間用地（防護綠地、公園綠地、廣場用地）、公用設施用地（水工設施用地）、公共管理與公共服務用地（教育用地）等4個一級類用途（7個二級類），合計18.0199公頃，占用地總面積的40.07%，符合《土地征收成片開發標準（試行）》公益性用地占比一般不低于40%的規定。
六、效益評估
?。ㄒ唬┩恋乩眯б妫罕痉桨钙瑓^內規劃用地符合《福建省城市控制性詳細規劃編制導則（試行）》、《福建省城市規劃管理技術規定（2017）》等相關規范導則要求，通過合理出讓土地的宗地規模、嚴格落實經營性用地招拍賣掛牌出讓制度、強化用地合同管理等節約集約用地措施，合理安排用地規模、結構和布局，優化土地利用空間格局，因地制宜配置用地，提高現有用地使用效益。
?。ǘ┙洕б妫罕痉桨赋善_發通過土地征用、出讓和市場手段將土地資源配置到各個土地使用者手中，實現良好的經濟效益。
?。ㄈ┥鐣б妫撼善_發除新征農村集體土地以外，對一些環境較差、規劃條件不理想以及低效土地再開發、再利用，使當地環境條件得到極大改善。本成片開發的實施，能夠保障片區物流倉儲用地的開發，能創造大量的工作崗位，提供就業，片區教育、基礎設施的投入，能極大改變居民生活質量。
?。ㄋ模┥鷳B效益：本方案片區范圍內無工業用地，不存在工業廢水、工業垃圾、工業氣體、工業噪音等污染，倉儲用地、居住用地對生態影響較小。方案設計的綠地，能有效提升人均綠地面積，顯著改善周邊的綠化環境以及生態環境質量，將有效恢復生態綠化功能。
七、永久基本農田及生態保護情況
成片開發范圍內，不涉及占用永久基本農田、生態保護紅線；不涉及占用歷史文化名城名鎮名村等傳統村落和文物建筑、歷史建筑、傳統風貌建筑、50年以上建筑；不涉及占用生態公益林、自然保護區、飲用水水源保護區等各類保護區。
八、結論
該成片開發范圍位于城鎮開發邊界的集中建設區內，符合《秀嶼區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二0三五年遠景目標綱要》規劃，已納入莆田市湄洲灣北岸經濟開發區國民經濟和社會發展年度計劃，符合部省規定的標準，做到了保護耕地、維護農民合法權益、節約集約用地、保護生態環境，能夠促進經濟社會可持續發展。
▲陸地港規劃圖
根據關于《莆田市秀嶼區350305-08-C基本單元控制性詳細規劃》（草案）的公示，莆田市秀嶼區350305-08-C基本單元規劃范圍：東至火車貨運站，西至福廈高鐵，南至秀嶼區界，北至現狀基本農田，規劃用地面積144.3公頃。
▲陸地港區位圖
據了解，該項目選址在湄洲灣港口鐵路支線莆田東站周邊，分為三期建設。其中，
一期占地約1128畝，建設汽車鐵路運輸福建分撥中心，集快件、集拼、冷鏈物流、專業倉儲、跨境電商等現代化物流服務功能于一體的內陸口岸；
二期建設綜合保稅區，形成運輸配送、信息處理、保稅倉儲、商業配套的現代物流中心；
三期擴大腹地市場范圍，提升園區服務能級，強化閩、贛、粵、浙四省物流通道，打造覆蓋四省的物流分撥配送中心。
▲梅山村房屋面積確認現場
▲陸地港安置區
據悉，莆田陸地港項目計劃投資66億元，規劃物流用地4000畝，打造具有綜合保稅區、國際港口服務、物流園區、商品交流、生活配套的綜合性多式聯運現代物流基地。
莆田市秀嶼區人民政府土地征收成片開發方案公示
莆秀征成片公〔2022〕10號
根據《中華人民共和國土地管理法》、自然資源部《土地征收成片開發標準（試行）》（自然資規〔2020〕5號）、《福建省自然資源廳關于印發<福建省土地征收成片開發方案報批實施細則（試行）>的通知》（閩自然資發〔2021〕3號）的有關規定，秀嶼區人民政府組織編制了《莆田市秀嶼區壩津片區土地征收成片開發方案》，征求了人大代表、政協委員、有關專家學者、社會公眾、相關部門和笏石鎮意見，征求了成片開發范圍內村集體經濟組織和村民的意見，并進行了修改完善?，F將方案主要內容進行公示，在公示期間，對該方案的意見或建議請在公示期內以書面等法定形式向秀嶼區自然資源局反饋。
一、位置：秀嶼區笏石鎮
二、用地面積：25.4777公頃
三、用地范圍：東至壩津路，西至笏西街，南至清塘大道，北至西馬二路。
四、公示期限
2022年11月2日至2022年11月15日
五、反饋方式
來信來訪：0594-5851772秀嶼區自然資源局
附件：莆田市秀嶼區壩津片區土地征收成片開發方案
莆田市秀嶼區人民政府
2022年11月2日
▲壩津片區地塊（紅線圖）
莆田市秀嶼區壩津片區土地征收成片開發方案
一、編制依據
依據《中華人民共和國土地管理法》和《自然資源部關于印發〈土地征收成片開發標準（試行）〉的通知》《福建省土地征收成片開發方案報批實施細則（試行）》《福建省土地征收成片開發方案編制參考指南（試行）》有關規定，編制《莆田市秀嶼區壩津片區土地征收成片開發方案》。
二、基本情況
本方案涉及秀嶼區笏石鎮壩津村，共1個鎮1個村；不涉及省級和國家級開發區。成片開發范圍總面積25.4777公頃。
三、必要性
通過本成片開發方案的建設，對壩津片區內現有棚戶區和未利用土地進行優化改造。推動片區范圍內新住宅建筑的建設，完善城市路網管網、綠道步道等功能配套，切實改善居民群眾居住環境和生活質量，提升城市功能品質。
四、功能分析
主要用途：以城鎮住宅用地為主，建設宜居性安置房、商品房，實現改善周邊居民人居環境，并與周邊基礎配套設施相結合，滿足安置居民各方面的生活需求。
實現功能：具有4個一級類用地功能：公用設施用地、交通運輸用地、居住用地、綠地與開敞空間用地。
五、項目的公建配比情況
城鎮道路用地、防護綠地、公園綠地、水工設施用地屬于公益性用地，合計10.3523公頃，占用地總面積的40.63%，符合《土地征收成片開發標準（試行）》公益性用地占比不低于40%的規定。
六、效益評估
?。ㄒ唬┩恋乩眯б妫罕境善_發方案實施過程中，將落實規劃先行理念，實施范圍居住用地容積率控制，并配套綠地，有利于優化片區建設用地空間布局，提高城市建設緊湊度，提升建設用地集約利用水平。
?。ǘ┙洕б妫罕卷椖糠秶鷥冉洜I性用地為住宅用地，預計可實現包括契稅、附加稅、土地增值稅等各項稅收，帶來新的稅收增長點。
?。ㄈ┥鐣б妫和ㄟ^優化片區用地布局和結構，最終將形成交通便捷、生活舒適、配套完善良好的居住生活氛圍。
?。ㄋ模┥鷳B效益：本成片開發從保護環境、維持生態平衡、創造景觀的要求出發，提升壩津片區生態環境，營造良好的空間效果。
七、永久基本農田及生態保護情況
成片開發區域范圍不涉及永久基本農田、生態保護紅線和自然保護區，未涉及禁止建設區域。
八、結論
《莆田市秀嶼區壩津片區土地征收成片開發方案》符合自然資源部土地征收成片開發的標準。
▲壩津片區區位圖
▲壩津片區規劃圖（紅圈內地塊）
